P（2025）002号地块由武汉煜茂置业有限公司27590万元竞得，楼面价4629.19元/平，地块位于汉阳区四新大道以南、凤凰湖环路以西，土地面积14944㎡，住宅、公园与绿地用地，建筑面积59600㎡，出让年限70年、50年，网上拍卖，竞买保证金5518万元，起始价27590万元，起始楼面价4629.19元/平。

地块要求：
1、规划用地面积为14944平方米（含防护绿地1229平方米，以实测为准）；最大计容建筑面积控制在5.96万平方米以内。2、建筑高度不超过150米。3、地块北侧沿四新大道控制一条10米宽防护绿地。4、住宅建筑外立面公建化处理。5、临凤凰湖一侧建筑高度不超过100米，其他建筑高度由东向西逐步抬升。6、结合地块地下空间建设布置公共停车场，提供不少于130个公共停车位并设置独立出入口。由取得该宗地的建设单位统一建设公共停车场，且应与该地块建设项目同步建设。

P（2025）002号地块，方岛商改住地块，是原方岛金茂智慧科学城的A3地块。

此前，武汉市主城区A170405管理单元(四新方岛A3地块)控制性详细规划导则变更草案公示， 为促进汉阳区盘活存量用地，根据《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（鄂建文〔2024〕24号）、《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（武房发〔2024〕1号）等相关精神，汉阳区人民政府组织开展了主城区A170405管理单元(四新方岛A3地块)控制性详细规划导则变更工作。

根据《中华人民共和国城乡规划法》《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》和《武汉市控制性详细规划管理规定》等相关法规，现拟对规划草案进行公示，具体公示内容如下:将主城区A170405管理单元（四新方岛A3地块）商业用地（约1.37公顷）调整为二类居住用地(约1.37公顷)、其他不变。变更后，居住用地增加约1.37公顷，商业用地减少约1.37公顷。

P（2025）001号地块由武汉沉湖投资开发有限公司1188万元竞得，地块位于蔡甸区桐湖办事处桐湖正街与河堤路交汇处以西，土地面积17929㎡，为旅馆用地，建筑面积5400㎡，出让年限40年，网上拍卖，竞买保证金238万元，起始价1188万元，起始楼面价2200元/平。

土拍向来是楼市风向标，2025年武汉楼市还有一些“亮点”地块拉满期待值：

武汉城建二七滨江六期P（2023）112号地块、武汉城建楚宝片地块、武汉城建万科云泊江岸2号地块、武汉城投党校地块、硚口城建汉江湾A-1地块、硚口城建179号地块、硚口城市更新+武汉城建集团P（2024）182号地块、嘉里P（2024）218号地块、台北路P（2023）096号地块、伟星后湖地块项目、金融街唐家墩P（2023）039号地块等项目“蓄势待发”。

2024年武汉新房网签量全年跨越10万套大关，与2023年、2022年总量持平。国家统计局数据显示，去年11月、12月，武汉新房价格在历经连续16个月的环比下跌后，连续两月实现上涨，止跌回稳信号明确。

据武汉房管局数据显示，2025年1月新建商品住房（新房住宅）成交5136套，同比下降4.5%，大体持平。

从各区的情况看，蔡甸区成交1732套遥遥领先，第二名汉阳区成交522套，洪山区376套排第三位。

再看楼盘排名，2025年1月武汉网签销量TOP10：城投金沙樾（112套）、建发·望湖（66套）、金地兰亭长江序（54套）、中国中铁·金桥云境（53套）、维佳关山郡（30套）、城投融创国博城（27套）、中海·东湖玖章（24套）、绿城桂湖雲翠（23套）、万科华生公园大道（23套）、孔雀城问津兰亭（22套）

城投金沙樾为准四代住宅，得房率超90%，总价门槛较低，首次入市即受追捧，持续热度高涨。2025年1月3日，项目加推再次热销，成为2025年1月武汉唯一一个破百套的单盘网签，可谓当红不让。

建发·望湖2025年1月23日首次开盘，两个小时，近270组认筹客户现场摇号下定，186套房源开盘日光，成为2025年武汉楼市首个日光盘。作为武昌核心、一线临沙湖准四代住宅，建发·望湖还以优越地段、建发品质等硬核竞争力圈粉无数。

纵观武汉各大热销楼盘，准“第四代”住宅持续火爆，福星惠誉·铂雅府、天创云和樾、恺德雲麓、绿城桂湖雲翠、方岛金茂晓棠等耳熟能详的准四代住宅均销量可观；还有一些“书包房”比较吸引购房者，比如中海·东湖玖章、能建青誉府、招商·武汉城建未来中心等；当然，也有一些楼盘主打一个“性价比”，通过“放价”优惠揽客，比如金地兰亭长江序，清盘特惠火力全开。

当下，武汉楼市各大利好已“就位”，武汉楼市政策宣布延至今年年中，洪山区、东湖高新区等也于近期推出了最新的“一区一策”，在契税补助、人才落户等领域支持再升级。业内人士预计，随着从中央到地方的多重政策利好叠加释放，武汉房地产市场企稳向好正在路上。