百强房企有多少会躺下？有人说50%的百强房企会躺下，我的观点是70%、80%的百强房企会躺下。这是某地产的观点。

要大家转变增长方式，将企业的安全经营提到更高的高度。

 

9月以来，有一系列的利好政策落地，但很多房企还是觉得艰难，一是因为病来如山倒，病去如抽丝，长久积累的问题，解决需要时间；二是最近一轮的松绑跟以往大不一样，过去是春风一吹，所有的房企都满血复活，这一次是精准的政策松绑，机会只会留给有准备的房企。

 

吴建斌等大佬就判断，类比去年面对疫情冲击，政府给了5个月的宽松周期，最近的政策松动，大概率也只是短期动作，只有3-5个月的时间，各房企一定要抓住这个短暂的窗口期。

 

因为房地产开发，是重资金行业，没有资金的支持房企想风生水起根本不可能。今年以来不少房企陆续陷入困境，就是因为无法借新还旧，债务违约了。如果银行能加大放贷力度，那房企的窘境，就可以大大的缓解。

 

根据财联社的报道，10月房地产贷款投放较9月大幅回升，环比多增超过1500亿元。其中，房地产开发贷款环比多增500多亿元，个人住房贷款环比多增超千亿元。金融机构对房地产行业的融资行为明显改善……预计11月份仍将保持环比增长态势。

协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷展期、降息。

 

这也跟上述流传截图的内容对应了起来。四川一家本土房企，政策落地之后，终于长舒了一口气。

 

类似的政策，已陆续在各地落地，只不过没有那么高调而已。不过，正如开篇所说，这一次是精准的政策松绑，所以，需要房企主动争取，抓住机会。

 

对此，吴建斌在其演讲中也提到，现在银行也受到两道红线管理，这个时间点这个措施可能不太合适。但如果银行稍有松动，就加快沟通，利息高点也可接受，关键是先谈妥条件，以免节外生枝。

 

一百强房企老总告诉明源君，自家的孩子自家疼，各房企可以重点与大本营所在地的银行加强沟通，争取获得支持！

 

而几家大行的工作人员也告诉明源君：相比之下，涉房贷款还是十分优质的，不良率低，银行业也愿意在监管红线内积极放贷，最近放贷的力度和速度都明显加快。

很多房企帐面有几百亿资金，但是绝大部分处于被监管的状态，因此，几亿美元的债都还不上。监管，是因为地方政府担心烂尾。

 

要缓解房企紧张的资金状况，银行很金融机构的放贷十分重要，房企自身的造血能力，也非常重要。

 

因为我国房地产开发企业到位资金中自筹资金、定金及预付款分别占到了总额的三分之一，国内借贷和个人按揭贷款平分剩余的三分之一。

 

放松对楼盘项目的预售资金监管限制。房地产企业信用等级为A级及以上的，可使用外地银行保函替代相应下浮的监管额度。在项目主体结构工程完成四分之三以及主体结构封顶两个节点，监管额度内预售资金支取比例上限分别提高5%；项目并联竣工验收备案后，监管额度内预售资金支取比例可达到95%。除此以外，成都还提出要提高房地产审批效率，实行价格指导、预售许可、开盘销售等全流程限时办结，将总体审批时限压缩三分之一以上。

 

此前，义乌（10 月 20 日）、哈尔滨（10 月 9 日）、徐州（11 月 2 日）等地，都相继下调了预售门槛，这等于也一定程度上降低了预售资金支取的门槛。

 

比如，哈尔滨的文件指出，企业可按栋申请商品房预售许可证，同时要求，2022年12月31日前，对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目，满足返还条件的，应尽快予以返还。

 

更有意思的是成都，早在11月1日，成都市住房和城乡建设局官网发布一则消息，事关商品房预售款监管，有激励措施，但也有有违规的处理。简单地说，有紧有松。仅过了三周，松的部分又多了一些。

 

如何将这一政策，变成企业的真金白银？多家房企老总告诉明源君：一是，整体上，将交楼期限较长的项目停掉，用有限的资金保证近期的交楼任务，这，一方面可以提振市场——特别是潜在购房者对公司的信心，另一方面，可以减少沉淀资金的规模，加快资金的流转；二是针对单个项目，像哈尔滨这样可以按栋申请预售的，对相应的工程顺序和进度做出适度调整，争取尽快并且尽可能高比例的支取预售金。